Attraktives Mehrfamilienhaus in Bahnhofsvorstadt von Brandenburg a. d. Havel

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der sog. Bahnhofsvorstadt. Dies ist eine sehr begehrten Wohnlage von Brandenburg an der Havel und ist vor allem für Pendler nach Potsdam und Berlin sehr gefragt. Die Immobilie wurde ca. 1930 massiv erbaut und umfasst 6 Wohneinheiten.

In den 90er Jahren wurde das Objekt saniert. Neben der Erneuerung der Fenster wurden die Elektroleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und das Dach modernisiert. Weiterhin wurden 5 Balkone an der Hinterfassade installiert. Die 6 Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas- Etagenheizung. Von den insgesamt 6 Heizungsthermen sind 3 Brennwert- und 3 Heizwertgeräte installiert.

Eckdaten zu den Wohneinheiten:

Wohnung 1 (EG): 40,00 m² Wfl.
Wohnung 2 (EG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 3 (1. OG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 4 (1. OG): 57,36 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 5 (2. OG): 56,58 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 6 (2. OG): 60,53 m² Wfl. (mit Balkon)

Die jährliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt derzeit 21.900,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Eine Mieterhöhung um 20% (auf ca. 26.400,00 Euro p.a.) ist im Rahmen des Mietspiegels möglich.

Ausstattung

- Vollziegelmauerwerk
- Sparrendach
- Isolierverglasung
- Gas- Etagenheizung
- 2 Garagen
- 1 Fahrradschuppen
- 5 Balkone

Sonstiges

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